Marrakech · Guéliz · Propriétaires à distance
Votre bien à Guéliz, géré sur place, pendant que vous êtes ailleurs.
Audit locatif chiffré, mise en ligne de l'annonce, tarification ajustée au marché et gestion quotidienne des réservations. Commencez par un audit gratuit de votre potentiel locatif, sans engagement.
Images et vidéo générées par IA, à titre illustratif. Aucun bien réel représenté.
Le manque à gagner
Deux logements « identiques » peuvent rapporter du simple au triple.
44 %
occupation moyenne à Marrakech
8 741 annonces actives, 12 mois glissants (AirROI). Prix moyen : 1 577 MAD par nuit.
90 910 MAD
revenu annuel médian, 2 chambres à Guéliz
Échantillon de 25 annonces (AirROI, 12 mois glissants).
40 160 → 141 739
MAD/an, du quart inférieur au quart supérieur du marché
Un quart des annonces en dessous, un quart au-dessus. L'écart entre les deux : plus de 100 000 MAD par an.
Ce que valent cinq points d'occupation
Hypothèses explicites : 365 nuits, prix moyen de marché de 1 577 MAD par nuit, occupation qui passe de 44 % à 49 %.
≈ 28 800 MAD / an
365 × 5 % × 1 577 MAD = 28 780 MAD, avant frais.
À lire avec prudence
- Ce sont des repères de marché, pas une promesse de revenu pour votre bien.
- L'échantillon de 25 annonces est petit : c'est pour ça que la fourchette est large.
- Votre résultat dépend de l'emplacement, de l'état, des photos, du prix et de la saison.
- Notre audit situe votre bien dans ces données, chiffres à l'appui.
Notre méthode
Cinq étapes, un seul interlocuteur.
Visuel généré par IAConciergerie
Un seul interlocuteur, du premier audit à la gestion quotidienne.
Nous auditons le marché, posons un contrat clair, visitons le bien, publions l'annonce puis gérons les réservations au jour le jour.
Confier mon bien →Le process
Étape 1 : Audit
Votre bien comparé au marché.
Étape 2 : Contrat
Conditions écrites, sans surprise.
Étape 3 : Visite
Nous venons voir le bien.
Étape 4 : Mise en ligne
Annonce, photos, tarifs.
Étape 5 : Gestion
Réservations et suivi.
Conciergerie — complet pour l'instant
Confier mon bien à la conciergerie
Nous ne prenons aucun nouveau logement en gestion pour l'instant : le nombre de biens suivis reste volontairement limité pour garder un service soigné. Laissez vos coordonnées pour la liste d'attente.
Liste d'attente
Conciergerie complète en ce moment. Vous pouvez entrer sur la liste d'attente : dès que nous augmentons nos effectifs, nous vous contactons.
Le canal direct
Un mini-site à votre nom, pour votre bien : calendrier de disponibilités, tarifs à jour, galerie photo, et un comparateur clair entre réserver chez vous ou passer par une plateforme.
| Réservation | Via votre site | Via Airbnb / Booking |
|---|---|---|
| Commission plateforme | Aucune | Prélevée à chaque réservation |
| Contact avec le voyageur | Direct, dès la demande | Filtré par la plateforme |
| Contrôle du prix affiché | Vous décidez | Soumis aux algorithmes de la plateforme |
| Relation client | Vous gardez l'historique | Reste propriété de la plateforme |
Site de réservation directe + vidéo
Mise en place unique, puis un abonnement léger ou une commission — au choix. Deux vidéos IA de votre bien sont incluses.
490€ mise en place
790€ une fois les 5 premières places prises.
- — Mini-site mono-propriété : calendrier, tarifs, galerie
- — Comparateur direct vs Airbnb / Booking
- — 2 vidéos immobilières IA incluses
Ensuite, un abonnement — au choix
29€
par mois, forfait fixe
8%
des réservations passées par le site
Crédit mandat
Le prix de mise en place est intégralement déduit de vos futurs frais de gestion si vous signez un mandat de conciergerie avant le 31/12/2026.
Vidéos immobilières IA
Générées par IA à partir de vos photos existantes — sans tournage, sans déplacement.
190€
Pack 3 vidéos
- — 3 vidéos courtes de votre bien
- — À partir de vos photos existantes
340€
Pack 6 vidéos + 1 mise en scène virtuelle
- — 6 vidéos courtes de votre bien
- — 1 mise en scène virtuelle (rendu décoré/aménagé)
Mention obligatoire — toute mise en scène virtuelle est signalée comme telle sur la vidéo. Elle n'est jamais présentée comme la réalité du bien.
Option visibilité réseaux sociaux
90€/mois, ajoutée au site : 4 publications par mois sur le compte du bien, recyclage des vidéos, mise à jour des tarifs. Uniquement en complément du site — jamais vendue seule.
Pour les structures avec une vraie marque (riads, maisons d'hôtes, agences) : 390–590€/mois en autonome, sur demande.
Nos réalisations
Des produits déjà en service.
Ces projets n'ont rien à voir avec l'immobilier à Marrakech : ce sont des outils que nous avons conçus et qui tournent en production, avec de vrais utilisateurs.
Vos questions
Les objections honnêtes.
Et si mon bien n'est pas rentable ?
L'audit vous le dit avant tout engagement, chiffres de marché à l'appui. Mieux vaut le savoir avant qu'après.
Dois-je payer en ligne ?
Non. Aucun paiement en ligne : facture et modalités vous sont envoyées par email.
Vous ne vivez pas à Marrakech ?
Tout peut se préparer à distance, avec des créneaux de visite que vous proposez librement.
Combien de temps avant une réponse ?
Nous ne promettons pas de délai que nous ne pourrions pas tenir. Nous vous répondons dès que possible.
Ces chiffres sont-ils garantis ?
Non. Ce sont des repères de marché (AirROI, 12 mois glissants), jamais une promesse de revenu.
Audit locatif
Occupation, prix, potentiel de revenu — comparés aux données de marché de Marrakech (plus de 8 700 annonces actives, source AirROI, 12 mois glissants).
Votre bien est à Guéliz ?
Audit offert : occupation moyenne du quartier, positionnement tarifaire, potentiel de revenu estimé.
Un aperçu rapide pour se situer. Pour une estimation chiffrée sur votre bien précis, avec comparables réels, c'est la version complète ci-contre.
Hors Guéliz, ou audit approfondi
Un document PDF construit autour de votre bien : estimation de revenu, positionnement tarifaire et comparaison avec des biens réels du secteur — basé sur l'API AirROI et notre base interne.
Ce que vous recevez :
- — Estimation chiffrée du revenu annuel potentiel (basse / moyenne / haute)
- — Comparaison avec jusqu'à 25 biens similaires réels (mêmes chambres et capacité, à proximité)
- — Carte des comparables, avec tableau détaillé de chacun (revenu, occupation, prix, avis)
- — Méthodologie et vocabulaire expliqués, pour comprendre chaque chiffre
Livré en PDF — 49€. Des repères de marché, jamais une promesse de revenu garanti.
Vous gérez une conciergerie ? Vendez plus vite avec nos audits data.
Le même rapport d'audit locatif que nous produisons pour nos clients, en marque blanche ou co-brandé, pour équiper vos commerciaux face à un propriétaire.
Réservé aux conciergeries positionnées sur les villas, les riads, ou d'autres villes — hors zone Guéliz, réservée à nos propres clients.
450€
le rapport, à l'unité
à partir de 1900€/mois
pour 5 rapports/mois (1800–2000€)
Rapports construits exclusivement sur des statistiques agrégées par zone et par typologie (prix, occupation, revenus) — jamais de données annonce par annonce sur vos concurrents.
Être recontacté
Dites-nous quelles villes vous couvrez, on revient vers vous pour cadrer le besoin.
Ça prépare la suite
Votre audit, votre site et vos vidéos ne sont pas des cases isolées : ils alimentent le même dossier — celui qu'on utilise en novembre pour discuter d'un mandat de conciergerie, avec des chiffres déjà sur la table plutôt qu'une conversation à froid.